空き家を整地すると固定資産税が最大6倍に！更地にしないで維持する際に気を付けるポイント

空き家問題は日本全体で深刻化しており、その解決策として空き家を整地することが一つの方法とされています。しかし、空き家を整地すると、固定資産税が最大6倍に増加する可能性があることをご存知でしょうか？

これは、空き家を解体すると、住宅用地特例が適用されなくなるためです。住宅用地特例とは、住宅を建てる土地にかかる固定資産税が減額される制度です。
空き家を解体して更地にすると、住宅用地特例が適用されなくなり、土地にかかる固定資産税が最大6倍に上がってしまうのです。

また、更地にしていなくても、空き家を放置していると「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、住宅用地特例が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍に上がってしまうだけでなく、罰金が科せられる可能性もあります。

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空き家整地の必要性

誰も住む予定がなく、管理が行き届かない空き家は、犯罪の温床となることがあり、また周辺地域の景観を損ねることもあります。そのため、空き家を整地することは地域社会への貢献とも言えます。しかし、整地を行うと、固定資産税が増加することが課題となります。

固定資産税の増加

空き家を整地すると、その土地の評価額が上昇し、固定資産税も増加します。特に、都市部や人気のある地域では、この増加が顕著です。整地後の土地評価が高くなるため、固定資産税もそれに応じて増加します。増加率は地域によって異なりますが、最大で6倍にもなることがあります。

空き家を更地にして不動産業者に引き渡す場合は、できるだけ素早く手放せるようにしましょう。

「でも、なかなか買い手がつかないかもしれない」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。空き家を更地にしない選択を考えるかもしれません。
ですが特定空き家に指定されるような放置は避けるべきです。それではどのような点に気を付ければよいのでしょうか。

空き家を整地せずに維持する方法

空き家を整地せずに維持する方法として、定期的に清掃や点検を行う（1年以内放置しない）、窓や玄関を施錠する、空き家を活用するなどの対策が必要です。

空き家の中の不用品を処分する際は不用品回収サービスの利用がおすすめです。不用品回収業者は、空き家内の不要な家具、家電、日用品などを効率的に処分し、空き家の維持をサポートします。これにより、整地に伴う固定資産税の増加を抑えつつ、空き家を安全に保つことができます。

1. 不用品回収業者の利点

不用品回収業者を利用することの利点は多岐にわたります。まず、専門知識を持ったプロフェッショナルなスタッフが不要な物品を適切に処分してくれます。また、不用品回収業者は回収した物品を再利用する取り組みを行っており、環境にも配慮したサービスを提供します。さらに、不用品を買取してくれる業者もあり、処分費用をカバーすることができるかもしれません。